В многоквартирных домах, как правило, есть множество коммерческих кредиторов, которые могут финансировать эту недвижимость, предлагая различные кредитные продукты. Возможно, это можно считать «хлебом с маслом» в сфере коммерческой недвижимости, на которую нападает большинство людей, стремящихся выйти на арену коммерческой недвижимости. Он имеет элементы одной семьи и небольшой многоквартирной аренды, масштабируемые в большей степени с другими элементами, отличными от жилой недвижимости. Независимо от того, как недвижимость, многоквартирные дома имеют элементы, присущие недвижимости, которая количественно определяет ее желательность в качестве инвестиционного инструмента. Что он делит с другими типами недвижимости и недвижимостью в целом: -
Некоторые плюсы и минусы недвижимости: -
Плюсы
а) Потенциально высокая доходность - инвестиции в недвижимость по своей природе имеют потенциал для высокой доходности в зависимости от использования объекта недвижимости для максимизации его потенциала, реализованной структуры сделки, стратегий, используемых для повышения стоимости проекта, стратегий выхода и т. д. Они могут эффективно извлекать норма прибыли, которая компенсирует риск, применимый к этой форме инвестиций.
б) Кредитное плечо - приобретение недвижимости и ее последующее рефинансирование или отчуждение выгод от использования активов класса активов. Это увеличивает норму прибыли, которая может быть получена из соответствующих проектов, уменьшает количество капитала инвестора, связанного в сделке, и извлечение капитала из одного объекта посредством рефинансирования или перепродажи, чтобы облегчить пирамиду капитала в более крупные объекты, диверсифицировать в другие категории недвижимости, другие инвестиции и т. д.
в) Гибкость подоходного налога - недвижимость продолжает предлагать налоговые списания, которые могут уменьшить налогооблагаемый доход инвесторов и инвестиционных организаций. Они включают вычет применимых операционных расходов, амортизацию, налоговые льготы для проектов, соответствующих определенным критериям, снижение налогов и т. Д. Это может создать сценарий, в котором бумажный отрицательный денежный поток при прибыльной работе проекта.
г) Высокая степень личного контроля - владение недвижимостью может быть активным или пассивным. Активное владение недвижимостью обеспечивает непосредственное управление инвестициями или управление ими, а также выгодное положение для поддержания или повышения стоимости проекта. Эта степень контроля обнадеживает некоторых людей, и материальный аспект недвижимости выполняет компонент безопасности, желаемый другими.
Cons
Неликвидность - рынок недвижимости несовершенен, что не позволяет создать жизнеспособный механизм продажи недвижимости по сравнению с другими инвестициями, например, акциями, облигациями и т. Д. Обычно это делегирует более долгосрочные инвестиции без возможности распоряжаться ими в Реакция на колебания рынка.
а) Большие требования к капиталу - капитал, необходимый для приобретения и обслуживания недвижимости, является значительным. Это относительно, но добавленная к неликвидности инвестиций создает уровень ассоциативного риска, который удерживает некоторых людей от выхода на рынок инвестиций в недвижимость. Капитал, выделенный для покупки недвижимости, обычно представляет собой большое капитальное обязательство для многих покупателей в сочетании с неопределенностью конца проекта.
б) Постоянное управление - чтобы поддерживать стоимость, увеличивать стоимость, поддерживать жилье, удовлетворять арендаторов и т. д., необходимо постоянно управлять инвестиционной недвижимостью. Это помогает сохранить и защитить инвестиции, и это может быть требованием кредитных организаций, которые предоставили средства владельцам, соблюдение строительных норм, требований OSHA и т.
Д. В) Риск - инвестиции в недвижимость имеют существенные риски, которые могут быть чрезмерными с продолжительностью владения, конкретным проектом недвижимости, микро- и макроэкономическими переменными и т. д. Различные инвесторы имеют различные коэффициенты риска, которые определяют их уровень комфорта с проектами недвижимости в различных валютных, экономических, нормативных, конкурентных и т. д. средах.
Эти переменные будут по-разному затронуты различными инвесторами с точки зрения доходности, которую они могут извлечь из конкретных объектов недвижимости, общего успеха своего портфеля недвижимости, их устойчивости к риску капитала и т. Д. Однако, осознавая некоторые потенциальные возможности роста и Недостаток, присущий инвестициям в недвижимость, увеличивает вашу способность улавливать потенциал роста и смягчать его, максимизируя возврат вашего инвестиционного капитала.
Некоторые плюсы и минусы недвижимости: -
Плюсы
а) Потенциально высокая доходность - инвестиции в недвижимость по своей природе имеют потенциал для высокой доходности в зависимости от использования объекта недвижимости для максимизации его потенциала, реализованной структуры сделки, стратегий, используемых для повышения стоимости проекта, стратегий выхода и т. д. Они могут эффективно извлекать норма прибыли, которая компенсирует риск, применимый к этой форме инвестиций.
б) Кредитное плечо - приобретение недвижимости и ее последующее рефинансирование или отчуждение выгод от использования активов класса активов. Это увеличивает норму прибыли, которая может быть получена из соответствующих проектов, уменьшает количество капитала инвестора, связанного в сделке, и извлечение капитала из одного объекта посредством рефинансирования или перепродажи, чтобы облегчить пирамиду капитала в более крупные объекты, диверсифицировать в другие категории недвижимости, другие инвестиции и т. д.
в) Гибкость подоходного налога - недвижимость продолжает предлагать налоговые списания, которые могут уменьшить налогооблагаемый доход инвесторов и инвестиционных организаций. Они включают вычет применимых операционных расходов, амортизацию, налоговые льготы для проектов, соответствующих определенным критериям, снижение налогов и т. Д. Это может создать сценарий, в котором бумажный отрицательный денежный поток при прибыльной работе проекта.
г) Высокая степень личного контроля - владение недвижимостью может быть активным или пассивным. Активное владение недвижимостью обеспечивает непосредственное управление инвестициями или управление ими, а также выгодное положение для поддержания или повышения стоимости проекта. Эта степень контроля обнадеживает некоторых людей, и материальный аспект недвижимости выполняет компонент безопасности, желаемый другими.
Cons
Неликвидность - рынок недвижимости несовершенен, что не позволяет создать жизнеспособный механизм продажи недвижимости по сравнению с другими инвестициями, например, акциями, облигациями и т. Д. Обычно это делегирует более долгосрочные инвестиции без возможности распоряжаться ими в Реакция на колебания рынка.
а) Большие требования к капиталу - капитал, необходимый для приобретения и обслуживания недвижимости, является значительным. Это относительно, но добавленная к неликвидности инвестиций создает уровень ассоциативного риска, который удерживает некоторых людей от выхода на рынок инвестиций в недвижимость. Капитал, выделенный для покупки недвижимости, обычно представляет собой большое капитальное обязательство для многих покупателей в сочетании с неопределенностью конца проекта.
б) Постоянное управление - чтобы поддерживать стоимость, увеличивать стоимость, поддерживать жилье, удовлетворять арендаторов и т. д., необходимо постоянно управлять инвестиционной недвижимостью. Это помогает сохранить и защитить инвестиции, и это может быть требованием кредитных организаций, которые предоставили средства владельцам, соблюдение строительных норм, требований OSHA и т.
Д. В) Риск - инвестиции в недвижимость имеют существенные риски, которые могут быть чрезмерными с продолжительностью владения, конкретным проектом недвижимости, микро- и макроэкономическими переменными и т. д. Различные инвесторы имеют различные коэффициенты риска, которые определяют их уровень комфорта с проектами недвижимости в различных валютных, экономических, нормативных, конкурентных и т. д. средах.
Эти переменные будут по-разному затронуты различными инвесторами с точки зрения доходности, которую они могут извлечь из конкретных объектов недвижимости, общего успеха своего портфеля недвижимости, их устойчивости к риску капитала и т. Д. Однако, осознавая некоторые потенциальные возможности роста и Недостаток, присущий инвестициям в недвижимость, увеличивает вашу способность улавливать потенциал роста и смягчать его, максимизируя возврат вашего инвестиционного капитала.
Комментариев нет:
Отправить комментарий